מחזור משכנתא ולמה כדאי?
1 במרץ 2020
הקפאת המשכנתא כן או לא?
25 במרץ 2020
יש דברים שלא יספרו לנו בשום בנק.
כמו למשל, מהו המרכיב החשוב ביותר שעליו יש לתת את הדגש בעת תכנון לקיחת משכנתא/בתהליך מיחזור משכנתא קיימת.
חשוב לזכור,הבנקים הם לא עמותות ואין להם אינטרס "לעזור" לכם.
אחת הטעויות הנפוצות היא לקחת משכנתא ללא התייעצות עם בעל מקצוע, מישהו בצד שלכם, מישהו שלא יאפשר למכור לכם חתול בשק או במקרה שלנו משכנתא לא משתלמת בלי השק.
הבנקים הם בית עסק לכל דבר עם מוצרים פיננסיים שהמוצר העיקרי שלהם הוא משכנתא והם מעוניינים למכור אותו בכמה שיותר כסף.
אני רוצה שתכירו זוג מקסים, משפחה בשנות השלושים המאוחרות לחייהם, הבעל איש קבע, האישה מורה. הם, כמו רבים וטובים אחרים, החליטו לחסוך כסף בעליות של בית חלומותיהם ולא לקחו יועץ משכנתא פרטי, הם כן עשו סבב בנקים כמו כולם, כן התווכחו על הריביות כמו כולם וכן…כמו כולם, חסכו על יועץ אבל לא על המשכנתא שלהם. במקרה הנ"ל הזוג לקח משכנתא לצורך רכישת מגרש ובניית בית חלומותיהם (המשכנתא נלקחה בשנת 2015).
משיחות שביצעו עם חברים שלקחו משכנתא בשנה האחרונה, הם הבינו שהריביות שלהם גבוהות בהרבה ממה שיש לשוק היום להציע.
גם הפעם הם ניסו לבצע מחזור משכנתא באופן עצמאי, קיבלו תמהיל "בית ספר" של שליש-שליש-שליש. ההבדל בין הפעם הקודמת לפעם הנוכחית היא שהם התעשתו בזמן ופנו אלי לצורך בדיקת ההצעה שקיבלו מהבנק.
פה התמונה התהפכה – אני מדבר ב"שפה" של הבנקאים, אני מבין מה הם מנסים לעשות ואני לא מאפשר לאף בנק לגזור עליכם שקל אחד מיותר.
אז מה עשינו בעצם?
⚓ביצענו פגישה מעמיקה שבמהלכה הבנו את הצרכים והיכולות הכלכליים של המשפחה נכון להיום עם הסתכלות לעתיד.
⚓ לזוג המקסים היו חסכונות בצד שבחלקם השתמשנו במשכנה ובכך הורדנו את מדרגת אחוז המימון, דבר שתרם לקבלת ריביות סופר זולות.
⚓בנינו אסטרטגיה כלכלית שבמהלכה גיבשנו החלטה לגבי ההחזר החודשי הנכון ביותר עבורם, החלטה לגבי רמת הסיכון של ההלוואה שלהם והכי חשוב, בנינו תמהיל שמותאם אך ורק לצרכים שלהם ולא לצרכים של הבנק!
⚓לאחר גיבוש התמהיל הנכון ביותר, ביצעתי עבור המשפחה מרכז ריביות אגרסיבי אל מול הבנקים, שבסופו הבנק הרוויח אבל הרבה פחות.
התוצאות מדברות בעד עצמן.
למרות תשלומי קנסות גבוהים (כ – 48,000 ש"ח!!) , הצלחתי לחסוך למשפחה הנחמדה לא פחות מכ – 266,000 ש"ח!
בנוסף, קיצרתי את אורך חיי המשכנתא הכולל ב 2.8 שנים!
266,000 ש"ח!!! רק תחשבו כמה זמן אתם צריכים לעבוד בשביל הסכום הזה או מה אפשר לקנות בסכום הזה.
עדיין חושבים שאפשר לסמוך על הבנק שימכור לכם את המשכנתא המשתלמת ביותר עבורכם ועבור המשפחה שלכם?
שמדובר בהלוואה של מאות אלפי שקלים לתקופה ארוכה, אל תחסכו ביועץ משכנתאות פרטי שיכול לחסוך לכם כסף וכפי שראיתם, מדובר בהמון כסף!
חבל על כל יום שאתם משלמים יותר!
צריכים משכנתא חדשה?
רוצים שנבדוק לכם את המשכנתא הקיימת ללא עלות?
צרו קשר עוד היום 📲 050-4712336 ונקבע פגישת ייעוץ ללא עלות וללא מחויבות!
מאור מלכה – יועץ משכנתאות פרטי
מנהל עסקים MBA | ייעוץ ופיתוח ארגוני MA
חבר התאחדות יועצי המשכנתאות בישראל
עקבו אחרי התכנים שלנו בפייסבוק
