מהו מסלול הפריים ?

במסלול זה, הקרן אינה מוצמדת למדדים אך חלה עליה ריבית כמו בכל מסלול.

הריבית שקיימת במסלול זה נכון להיום, הינה הריבית האטרקטיבית ביותר שקיימת בין מסלולי המשכנתא השונים.

ריבית פריים היא ריבית שבה הבנקים משתמשים כעוגן.

העוגן הוא בסיס אשר עליו מעמיסים את הריבית. בבסיס זה הבנקים מקבעים לעצמם מרווח שנותן להם רשת בטחון במידה והריבית שמתווספת עליו יורדת.

נכון להיום העוגן המבוסס על הפריים של הבנקים הינו 1.5%.

ריבית בנק ישראל, שהיא המרכיב שיכול להשתנות בהלוואה נכון להיום עומדת על 0.1%.

ולכן, מרכיב עוגן הפריים בתוספת ריבית בנק ישראל יעמוד על 1.6%.

בנק ישראל מפרסם 8 פעמים בשנה את הריבית כאשר, בכל הכרזה הריבית יכולה להשתנות, לחיוב או לשלילה.

כיום ריבית בנק ישראל נמצא בשפל של השנים האחרונות ומכאן יש צפי רק לעליה.

כל עוד לא הוכרז על שינוי בריבית, הריבית במסלול זה נשארת כעל כנה.

השיקול המרכזי לתדירות פרסומים אלו הינו היעד האינפלציוני.

יעד האינפלציה של בנק ישראל הוא בין 1%-3% בשנה כל שנה.

במקרה שבו המדדים נמצאים בחלק התחתון של היעד ואף מתחת, הריבית יורדת בכדי לעודד רכישות ובכך להעלות את התוצר.

במקרה שבו המדדים עולים מעל היעד, בנק ישראל מעלה את הריבית מאחר והביקוש לתוצר עולה מעל ליכולת ההספק שלו ונדרש לצנן את השוק ולגרום לאנשים פחות לבזבז ויותר לחסוך.